Kat Karşılığı Arsa Nedir?
Kat karşılığı arsa, genellikle bir arsa sahibi ile bir inşaat firması veya müteahhit arasında yapılan bir anlaşma türünü ifade eder. Çaycuma Emlak firmamız arsa sahibi ile inşaat firması arasında uzlaşmalar sağlayarak arabuluculuk hizmeti sunar. Bu anlaşmada, arsa sahibi arsasını inşaat firmasına veya müteahhide verir ve karşılığında belirli bir kat sayısı kadar daire veya bağımsız bölüm elde eder. Kat karşılığı anlaşmalar, yeni binaların inşası veya mevcut binaların yeniden geliştirilmesi için yaygın olarak kullanılır.
Kat Karşılığı Arsa Sözleşmesinde Hangi Maddeler Yer Alır?
Arsa sözleşmesi taraflara sorumluluklar yükleyen şartlar taşır. Kat karşılığı arsa sözleşmesinde açık bir şekilde belirtilmesi gereken şartlardan bazıları şunlardır:
- İnşaatın temel ruhsatının ne zaman alınacağı
- Binanın tamamlanma süresi
- Bina yapım sürecinde 3. şahıslara verilen zararın kimin tarafından karşılanacağı
- Dairelerde kullanılacak malzemelerin kalitesi
- Sözleşme şartlarına uyulmadığı takdirde uygulanacak cezai işlem
Ayrıca imar durumunun değişip ek kat izni verilmesi halinde binaya yapılabilecek yeni dairelerde kimlerin hak sahibi olacağı bilgisine de yer verilir. Bu maddelere istinaden iki taraf içerisinde çıkacak anlaşmazlıklar ortadan kaybolacaktır. Emlak firmamız bu süreçten sonrada sizlerin yanında olmaya devam eder. Arsa sahibi kat karşılığı kendi adına olan dairelerini ve inşaat firması kendi adına olan dairelerini Çaycuma Emlak firmamızla anlaşarak satılığa çıkartabilir ve hızlı şekilde satabilir. Çaycuma Emlak yerel bölgesine hakim çaycuma satılık daire üzerine bölgede oldukça tanınan bir firma olmakla birlikte size satış sürecinde her daim danışmanlık yapmaktadır. Siz dairelerinizi gönül rahatlığıyla bizlere teslim edin ve sadece satışın gerçekleşeceği gün tapuya imzaya gelin.
Kat Karşılığı Arsa Sözleşmesinin Feshi Şartları Nelerdir?
İnşaat devam ederken kusurlu ya da eksik bir durum görülürse arsa sahibi, belirli bir süre içerisinde ayıbın düzeltilmesini, düzeltilmediği takdirde bina yapımını başka bir müteahhite devredeceğini bildirebilir.
6098 numaralı Türk Borçlar Kanunu’nun 473. maddesine göre müteahhitin inşaatı tamamlayamayacağı açıkça anlaşıldığında kat karşılığı arsa sözleşmesi feshedilebilir. Sözleşmeyi feshetmek için fesih davasının açılması gerekir. Söz konusu durumda sözleşmenin feshedilmesi için inşaat tamamlanma süresini beklemeye gerek yoktur. Ancak arsa sahibinden kaynaklanan bir durum sebebiyle inşaatın sözleşmede belirtilen sürede tamamlanamayacağı anlaşılırsa sözleşme feshedilemez. Ayrıca müteahhitin teslim ettiği binada küçük çapta eksikler varsa gayrimenkul sahibi anlaşma bedelinde indirim talep edebilir.
Kat Karşılığı Arsa Sözleşmesi Örneği Nedir?
Kat karşılığı arsa sözleşmesi yaparken iki taraf için dikkat edilmesi gereken önemli konular şunlar olabilir:
-
Sözleşme Detayları: Sözleşme, tüm tarafların haklarını ve yükümlülüklerini açıkça tanımlamalıdır. Sözleşme, arsa sahibinin ne kadar kat karşılığı daire veya bağımsız bölüm alacağını, inşaatın nasıl yapılacağını ve mülkiyetin nasıl devredileceğini belirtmelidir.
-
İnşaat Süreci ve Takvimi: İnşaatın başlama tarihi, bitiş tarihi ve herhangi bir gecikme durumunda uygulanacak cezalar gibi inşaat süreci ve takvimi ayrıntılı bir şekilde sözleşmede yer almalıdır.
-
Mülkiyet Devri: Sözleşme, inşaat tamamlandığında daire veya bağımsız bölümlerin mülkiyetinin nasıl devredileceğini açıklamalıdır. Mülkiyet devri işlemleri ve süreçleri belirtilmelidir.
-
Fiyatlandırma: Kat karşılığı daire veya bağımsız bölümün değeri, taşınmazın niteliğine, büyüklüğüne ve pazar koşullarına bağlı olarak açıkça belirtilmelidir. Ayrıca, ödeme koşulları da sözleşmede net bir şekilde tanımlanmalıdır.
-
Ruhsat ve İzinler: İnşaatın başlamadan önce gerekli belediye izinleri ve ruhsatlarının alındığından emin olunmalıdır. Sözleşme, bu izinlerin sağlanmasını içermelidir.
-
Yasal Danışmanlık: Kat karşılığı arsa sözleşmesi karmaşık bir hukuki konu olabilir. Her iki taraf da bir hukuk profesyonelinin gözetiminde sözleşme yapmalıdır. Hukukçu, tarafları yasal haklarını korumak için bilgilendirebilir.
-
Risklerin Değerlendirilmesi: Sözleşme, olası riskleri ve anlaşmazlıkları ele almalı ve bu tür durumlar için çözüm yolları önermelidir.
-
Ödeme Güvencesi: Ödeme planı ve yöntemleri net bir şekilde belirtilmeli ve tarafların ödemeleri güvence altına alınmalıdır.
Kat karşılığı arsa inşaat sözleşmesi, taşınmaz işlemlerinde dikkatlice ele alınması gereken karmaşık anlaşmalar olabilir. Bu nedenle, her iki tarafın da bir avukat veya hukuki uzmanın tavsiyelerini alması önemlidir. Ayrıca, yerel düzenlemelere ve yasalara uymak da hayati önem taşır.
Bu tip karmaşıklıklardan dolayı alanında uzman bir emlakçıyla çalışmanız yararınıza olacaktır. İleride yaşayabileceğiniz sorunları öngörüp ve sürecin tümünde kendinizi hukuki yoldan garanti altına alabilmenizi sağlayacak olan Çaycuma Emlak firmamızla hemen iletişime geçebilirsiniz. Size yardımcı olmaktan ve bu süreçte sizinle beraber çalışmaktan mutluluk duyarız.
